Carlos Peralta, presidente del Consejo de Administración de Grupo IUSA, anticipó que en el presente año junto con sus socios Pablo Funtanet y Gaspar Rivera Torres, inyectará 100 millones de dólares adicionales para concretar la infraestructura de Ciudad Bosque Real, un desarrollo habitacional de 600 hectáreas ubicado en el municipio de Huixquilucan, estado de México, mismo que pretende albergar a 10 mil 400 familias.

El proyecto, que arrancó a finales de 2002, ha enfrentado dificultades desde el incumplimiento de proveedores y constructoras, la falta de accesos viales y hasta problemas de liquidez de sus socios, lo que llevó a la obra a la suspensión temporal hasta 2006, lo que incrementó la inversión inicial, de 100 millones de dólares.

Peralta, que se constituye como socio mayoritario tras capitalizar al proyecto, aseguró que se han invertido 300 millones de dólares y faltan otros 100 millones para terminar el fraccionamiento, considerado uno de los más grandes del país.

“Hasta ahora le hemos invertido 300 millones de dólares, nos faltan otros 100 millones de dólares. Hoy en día habitan 300 familias y están en proceso de construcción otros mil 200 departamentos. Esperamos que en cinco años estén viviendo más de 5 mil familias, lo que representa 50% de la capacidad total que tendrá esta ciudad, que contará con servicios independientes”, comentó el empresario.

“Es una ciudad dentro de la ciudad de México densamente poblada, pero a diferencia de que aquí se busca que la gente tenga una vida más tranquila y segura, aislada del tráfico, rodeada de áreas verdes, un lugar que tendrá todos los servicios, desde seguridad, agua, electricidad, telecomunicaciones y transporte público, que serán provistos por nosotros”, explicó.

Un proveedor dotará de servicios

Peralta tiene muy clara la visión del negocio, ya que en este proyecto los servicios de agua, drenaje, luz y telecomunicaciones serán ofrecidos por un solo proveedor, que serán las empresas de la familia Peralta.

Por ejemplo, dentro del desarrollo se contempla construir una clínica, que será una extensión del Hospital Lomas Altas, perteneciente a la familia; el suministro de energía sera porvisto por cuatro plantas generadoras de electricidad de su propiedad, con capacidad de 750 kilowatts, mientras que en materia de telecomunicaciones, será la primera ciudad que nace con triple play, al llegar hasta la casa el cable de fibra óptica, mediante el cual podrá ofrecerse los servicios de telefonía e internet (IUSACom); en televisión tiene un contrato con Cablevisión para el contenido, pero la distribución de la señal es propia.

Venden, pero con dificultad

Peralta explicó que Bosque Real es un fraccionamiento donde se ha vendido más de 50% a los más de 50 desarrolladores e inmobiliarias, quienes a su vez ofrecen los terrenos, casas y departamentos al cliente final.

Actualmente, muchos edficios están aún en construcción y son pocos los que están habitados. Hoy en día estos terrenos, departamentos y casas, todos ellos con una superficie superior a 150 metros cuadrados, se anuncian en la revista especializada Guía de Inmuebles. El precio de un departamento en la zona El Alberto es de 169 mil dólares, mientras que los terrenos en la zona conocida como Real de Acueducto van desde 440 a 770 dólares por metro cuadrado.

El desarrollo habitacional cuenta con un campo de golf y en breve se contará con una plaza ecuménica que albergará iglesias de distintas religiones desde la católica y la judía, hasta una catedral ortodoxa.

Además, contempla una tiendacomercial ancla, que será construida en breve. No obstante, al día de hoy Peralta está en negociaciones con dos grupos: Comercial Mexicana o Chedraui.

Entre otros proyectos Peralta inauguró este viernes el Colegio Bosque Real, que ofrecerá nivel preescolar en un principio, y posteriormente dará cabida a educación primaria y paulatinamente, en otro plantel cercano, ofrecerá secundaria, preparatoria y universidad. El proyecto educativo contempla la enseñanza del inglés y el mandarín.

Superar conflictos

Pese a estos avances, el proyecto que encabeza el dueño de Grupo IUSA y de IUSACom ha enfrentado y enfrenta grandes retos.

En noviembre pasado, Peralta capitalizó una deuda de 25 millones de dólares con Bosque Real. Con ello, pasó de ser el socio financiero con 30% del proyecto a ser el socio principal con 55%, lo que permitió reanudar las obras. Sin embargo, debe enfrentar otros obstáculos: el erradicar la molestia de los pocos residentes que tiene este desarrollo habitacional, consecuencia del peaje de 9 pesos como mínimo que deben pagar para entrar o salir del fraccionamiento, a través de la carretera Chamapa-Lechería, así como la falta de centros comerciales, restaurantes y otros servicios como son los de salud.

Sin embargo, el principal desafío de Peralta será lograr la autorización de la vialidad y el puente en la Barranca de Hueyetlaco, que conectará Bosque Real con Tecamachalco, Paseo de las Palmas y la carretera El Olivo (Cuajimalpa), y el cual tiene mucha oposición de los habitantes de zonas aledañas.

El presidente de Bosque Real contempla que el proyecto esté concluido y poblado hacia el año 2010, en el que se espera una facturación superior a 150 millones de dólares.

“Este es mi segundo y el último proyecto en este sector inmobiliario”, acotó el empresario de Pasteje.