Casi todo el Paraje San Juan, al igual que muchas otras zonas de Iztapalapa, está en un estado irregular en cuanto a la acreditación de propiedades, asegura Jorge de León Rivera, cronista de la demarcación.

Muchos predios ubicados en la polémica región se encuentran en litigio para resolver el problema de la tenencia de la tierra desde 1712 comenta.

Y es que el paraje San Juan, apunta, está ubicado en una zona que era de grandes haciendas, extensiones donde los límites entre una y otra se respetaban "de buena fe", pero sin documentos oficiales.

Señala que el origen del problema que se vive ahora se encuentra en que estas tierras han sido expropiadas, restituidas a sus dueños, vueltas a expropiar, compradas y fraccionadas varias veces a lo largo de las últimas siete décadas y sin fundamentos jurídicos para dar certeza.

"Que si hay irregularidades en cuanto a quienes están ostentándose como propietarios y reclamando el pago al gobierno capitalino... es muy probable, pero no son irregularidades recientes, sino antañas", comentó.

Al hacer un recuento, De León comenta que los problemas iniciaron porque en esta zona de tierras comunales y ejidales las expropiaciones estuvieron jurídicamente mal instrumentadas y con muchos puntos débiles.

Es decir, explica, no se establecieron claramente las delimitaciones entre las propiedades ni el número de hectáreas.

Ello permitió que posteriormente llegaran fraccionadores "clandestinos" que adquirieron grandes extensiones que comenzaron a vender.

Sin embargo, estos fraccionadores, si bien entregaban a los "compradores" sus terrenos, no lo hacían con títulos de propiedad de por medio.

"En esos años las notarías existían, pero no se usaban así que no había escrituras, se trataba de contratos privados de compra-venta cuya validez jurídica es ahora muy cuestionable.

"Por eso es muy fácil para los abogados de buenas argucias hacer movimientos al respecto".

En ese sentido, afirmó que aunque no existan documentos oficiales del supuesto propietario del predio en disputa, no se puede afirmar categóricamente que Fernando Arcipestre Pimentel no sea el dueño.

Hasta el momento no hay pruebas contundentes sobre quién tiene la razón, y para poder determinarlo "hace falta ahondar en el juicio histórico y no únicamente en el jurídico".

Ante esta falta de certeza de documentos, independientemente de si son apócrifos o no, "lo más importante indica sería llegar a un acuerdo entre la Suprema Corte de Justicia y el gobierno capitalino, no para que uno venza al otro, sino para que se convenzan de qué es lo que más conviene a la comunidad".

Los incontables ?fraccionadores?

?¿Quiénes son los Arcipreste??.

Habitantes de colonias como Los Ángeles, Paraje San Juan y Ampliación Paraje San Juan se sienten tranquilos. Algunos afirman que en los más de 30 años que llevan en esa zona nunca habían sabido nada sobre la familia Arcipreste.

En estas colonias los vecinos reconocen que es casi imposible cuantificar el número de "fraccionadores" que se encargaron de vender los terrenos, ya que en cada zona había uno distinto.

Jacobo Cruz fue uno de los primeros colonos de Los Ángeles. Llegó a la colonia hace 36 años y adquirió su predio en pagos mensuales que entregó a un licenciado de apellido Rubio Rangel.

Su historia tiene muchas similitudes con la del señor Saúl Parada, quien vive en la colonia Paraje San Juan desde 1966, cuando dio un enganche de 2 mil pesos y pagó varias letras para adquirir un terreno de 180 metros cuadrados. Él recuerda que la persona que le vendió los terrenos se llamaba Camilo Aldama Valencia.

En la colonia Ampliación Paraje San Juan vive José Reyes, quien llegó ahí en 1969, cuando compró un lote de nueve por 18 metros. Recuerda que la única exigencia que tuvó fue cumplir con sus pagos y "jamás no volvieron a molestar".

La falta de información

?No volveremos a pagar? Lleva ocho años en el mismo lugar. Un departamento en la unidad habitacional Presidentes I se convirtió en la primera morada de su propiedad, pero hoy la incertidumbre la persigue porque se enteró de que el terreno donde vive forma parte del famoso Paraje San Juan.

Patricia Torres Fernández asistió a una junta vecinal en la que se informaría a los colonos sobre los riesgos que enfrentan ante el litigio actual. Fue así como su ánimo pasó de la tranquilidad al temor.

"Nosotros le compramos al Infonavit y todo está legal, pero esto nos inquieta porque si el gobierno paga a esas personas no nos han explicado qué pasaría". Como ella, Felisa Méndez Conde, de la colonia Francisco Villa, manifiesta inquietud: "En la junta la gente no estuvo de acuerdo con eso de pagar otra vez el suelo".

Antonio Navarro Leal vive también en esta colonia desde hace 40 años. Afirma que compró su terreno a Alfonso Mendoza Arisa, cuando la zona era un basurero conocido como La Noria.

Afirma que hasta ahora nadie lo ha molestado, porque "yo de mi parte tengo mis papeles, mi documentación, sólo allá los "fraccionadores" que vendieron o alguna cosa que tengan con los dueños".

Los terrenos sin escrituras

?Han llegado dueños fantasma? .

Desde 1997 algunos vecinos de la colonia Francisco Villa están esperando la liberación de sus escrituras, informó Margarita Ortiz Gutiérrez, coordinadora del Comité Vecinal de la zona.

Añadió que algunos de los habitantes están preocupados por la disputa entre las autoridades del gobierno capitalino y el supuesto dueño del paraje, pues no saben si ésta va a entorpecer la entrega de escrituras y si aún continuarán con documentos provisionales para avalar la posesión de sus terrenos.

Mientras, Alicia Cueto, quien vive en la calle Joaquín de Iturbide en la colonia Paraje San Juan, apunta que arregló sus escrituras durante el gobierno de Cuauhtémoc Cárdenas. Comenta que ha tenido que sacar dobles escrituras, pues una vez que pagó el terreno le entregaron unas, pero al cambiar el nombre de las calles volvió a hacer su escrituración.

Sin embargo, recuerda que cuando empezó a tramitar sus documentos aparecieron tres personas que se decían dueños de los predios. "Paulatinamente fueron desapareciendo hasta que quedó una, pero autoridades de la delegación nos dijeron que eran `fantasma` y que nosotros eramos los legítimos dueños".

Los años de la fundación

?No teníamos ni baño? .

Hoy, alguien que es desconocido para los vecinos pelea una millonaria indemnización por la expropiación del Paraje San Juan, cuyas tierras aseguran habitantes de las colonias Los Ángeles Apanoaya, La Era y Las Peñas fueron pagadas peso sobre peso a sus dueños.

Años de gran esfuerzo tuvieron que pasar los primeros moradores de estas tres de las 12 colonias que componen dicho paraje para contar con servicios.

José Margarito Soto, de 69 años, recuerda el esfuerzo de trabajar horas extra y contar con los 300 pesos mensuales para pagar su lote en La Era.

Doña Ángela Ruiz Martínez cuenta que de los postes de Ermita Iztapalapa tenían que "colgarse" para contar con corriente eléctrica. En el tiempo en que esta mujer llegó a habitar esta aislada zona, ni siquiera tenían una letrina o fosa séptica, así que cualquier parte era buena para que hicieran sus necesidades fisiológicas.

Cuando se conformaron las 12 colonias del Paraje hubo pláticas con autoridades del entonces Departamento del Distrito Federal para solucionar los problemas de vendedores que no eran dueños, narró don Blas Cruz Cevallos, habitante de esta colonia desde 1959.