metropoli@eluniversal.com.mx  

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) resolvió autorizar la ampliación del centro comercial Parque Tezontle, en la delegación Iztapalapa; sin embargo, hace casi 10 meses que las obras de extensión de la plaza se llevan a cabo.

Integrantes del comité ciudadano de la colonia Paseos de Churubusco, la más afectada por las obras, consideraron como “una burla al Estado de Derecho y a los vecinos” que la ampliación iniciara desde febrero y que apenas se emita el permiso de ampliación, cuando era un requisito necesario antes de iniciar la construcción.

Refirieron que antes de cualquier trabajo, los desarrolladores debían contar con un estudio de impacto urbano y un dictamen de transferencia de potencialidad, de los cuales aún hace falta el primero.

Incluso el resolutivo publicado ayer dice que para hacer válida la transferencia, los solicitantes deberán tramitar un estudio de impacto urbano, además de que “el potencial transferido no será susceptible de aprovecharse, sino hasta que se cuente con el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo correspondiente”.

Al respecto, en el sistema electrónico de Seduvi, se encontró la noitificación de varias solicitudes con respecto a este predio, la última del 28 de octubre pasado, cuando aún no se autorizaba la extensión de la plaza.

Los vecinos agregaron que hace un mes, en una reunión con diversas áreas de Seduvi, esta situación se corroboró, “nos comentaron que en efecto no debería haber ningún tipo de construcción aún y debería ser suspendida”, acto para el cual no está facultada la dependencia pero sí el Instituto de Verificación Administrativa y la delegación Iztapalapa, la cual suspendió la obra en febrero pasado.

El documento. La Seduvi publicó ayer en la Gaceta Oficial el resolutivo para permitir a los propietarios de la plaza, Administradora Fibra Danhos, la aplicación de un sistema de transferencia de potencialidades en el predio de Canal de Tezontle 1512, colonia Alfonso Ortiz Tirado, mediante el cual parte del área libre del predio tendrá ahora el uso de suelo para para construir máximo cuatro niveles, además de dos sótanos de estacionamiento.

El terreno de la plaza inaugurada en 2007 tiene 63 mil 347.08 metros cuadrados de superficie y de acuerdo con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano en Iztapalapa tiene un uso de suelo habitacional mixto, para máximo cuatro niveles de construcción y se debe dejar 40% de área libre.

Pero con la transferencia de potencialidad se autorizó que 7.07% del área libre, equivalente a 4 mil 479 metros cuadrados, se use para la extensión del centro comercial, de modo que sólo 32.93% queda sin construir.

“Se autoriza la aplicación del Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, solicitada por el ciudadano Sergio Horacio González Guadarrama”, se lee en el resolutivo. Esa persona es el representante legal de Fibra Danhos y del fideicomiso 17416-3, mediante el cual se efectuó el pago de derechos para autorizar la transferencia de potencialidad.

Mediante un avalúo, el gobierno capitalino estableció un monto de 9 millones 108 mil 755 pesos con 68 centavos que la administración pública se compromete a invertir en el desarrollo urbano y mejora del espacio público de la ciudad.

Con la ampliación, la plaza comercial alcanzará una superficie de poco más de 129 mil metros cuadrados de construcción.

Los vecinos han dicho a las autoridades que no se contaba con los permisos para la obra, pero casi nada se ha hecho; además, las calles están deterioradas y muchas casas se cimbran con el paso de vehículos y los trabajos, por lo que pidieron certeza legal y seguridad para sus viviendas.