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En este Nuevo Polanco, los edificios están pensados como colonias verticales. Acercaron a sus habitantes bancos, supermercados, plazas comerciales, áreas verdes, centros de entretenimiento y oficinas, todo resguardado por bardas, cámaras y vigilantes.

Los espacios están ideados para un perfil de habitante con capacidad de compra por arriba del millón y medio de pesos.

Los proyectos inmobiliarios como Parques Polanco han sido galardonados con el Premio Obras Cemex en la categoría Comercial y de Usos Mixtos y con otros reconocimientos por concepto de arquitectura del paisaje.

El concepto de la zona forma parte de una modalidad de construcción que pretende crearle al habitante una vida en un radio menor a los 10 kilómetros.

Los constructores de la tercer zona con más crecimiento inmobiliario de la ciudad (12%), después de Benito Juárez (23%) y Cuauhtémoc (15%) lograron aumentar la plusvalía con conceptos novedosos para la ciudad.

En 10 años, el valor por metro cuadrado subió de 17 mil a 35 mil pesos.

En los últimos cinco años la población creció de 40 habitantes por hectárea a 100 y en los próximos tres años llegarán 30 mil familias a vivir a la zona, según datos de la consultora de inmobiliarias Softec.

Polo de crecimiento

Luis Medina, gerente de estudios de mercado de Softec, explicó que Nuevo Polanco es una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento de la ciudad.

“De 2005 al 2013 se han desarrollado o se encuentran en proceso de construcción alrededor de 15 mil 717 viviendas, mientras que se tienen proyectadas más de 12 mil en los siguientes años”, dijo.

“Esta es una zona que se considera un polo de crecimiento. La hace atractiva el tema de la ubicación y los servicios a la mano, además del hecho de que se le relaciona con Polanco”, afirmó.

Sin embargo, para el Colegio de Urbanistas de México la gente que vive en los edificios del lugar difícilmente trabajará en las oficinas que ahí se ubican o estudiará dentro del inmueble.

Por ello, en términos urbanísticos, la idea reprueba.

“Si los proyectos inmobiliarios se pensaron para que la gente pudiera hacer su vida en los complejos, es un ideal maravilloso que todavía no es posible”, dijo Alvarado.

“Carece de planeación urbana inteligente, sobre todo en movilidad y estrategias para soportar un crecimiento de la población de poco más del 100%”, agregó.

“Vida vertical”

Las colonias del Nuevo Polanco son: Granada, Irrigación y parte de la Anáhuac y Anzures. El crecimiento se dio a finales de 2005 por la detonación generada por Parques Polanco y el Centro Comercial Antara.

Según Luis Medina, de Softec, en 2005 se vendían 800 unidades al año, cuyo valor oscilaba entre el millón y medio y los tres millones de pesos. Para 2012, la venta de inmuebles por año subió a mil 700.

Reconoció que no se ha logrado concentrar a la gente en un mismo sitio y que los habitantes de Nuevo Polanco toman el automóvil para desplazarse a trabajar o a la escuela, pero que tener a la mano otro tipo de servicios reduce costos al habitante.

“La zona ha tenido sus altibajos. La época buena sucedió de 2005 a 2007, fue el boom, ahora se moderó mucho, pero con todo y las crisis inmobiliarias, Nuevo Polanco es de las zonas más atractivas y de mayor nivel de penetración”, explicó.

Todavía, aclaró, en la zona hay un inventario de vivienda nueva disponible de 823 unidades que nadie ha comprado, aunque diversos proyectos consideran la construcción de más etapas, lo que aumentará la cifra de departamentos sin dueño.

Igual a Santa Fe

Javier Alvarado, también miembro del Colegio de Urbanistas de México, dijo que fue una buena idea reciclar un zona que había sido industrial y volverla dinámica con proyectos inmobiliarios, pero que “creció igual que Santa Fe, es decir, sin planeación urbana, vías de acceso ni transporte”.

“El proceso natural de una zona que fue industrial dentro de una ciudad es que se ocupe para nuevas viviendas, pero Nuevo Polanco no tiene los elementos de soporte que aguanten un incremento de población de más de 100% queriendo salir a la misma hora.

“Se estima que en la actualidad su población flotante es de 41 mil personas, lo cual significa un aumento de 39% en los últimos tres años, lo que implica una constante actividad económica de consumo por parte de esa población, así como un constante flujo”, dijo.

Explicó que el desarrollo urbano ahora debe considerar edificios sustentables, acciones de captación, conservación y almacenamiento del agua de lluvia, generación de energía eléctrica, utilización de luminarias solares y la creación de más áreas verdes, así como un transporte público eficaz y económico.

Las joyas del Nuevo Polanco

Uno de los complejos más grandes del país, con 700 mil metros cuadrados de construcción para usos mixtos, es Plaza Carso.

El lugar alberga los corporativos de empresas como América Móvil (Telcel) y Telmex, ademas de dos museos. El Museo Soumaya, que expone parte de la colección privada de arte del empresario mexicano Carlos Slim, con más de 66 mil obras de arte de todas las épocas, y el de fundación Jumex.

A unos pasos está la construcción de lo que será el Teatro subterráneo Cervantes (el primero en su tipo en México) con capacidad para mil 400 personas.

La segunda parte de la construcción será una dovela (estructura arquitectónica que cubre una construcción); será de acero y servirá para que el público ingrese al teatro. La inauguración será este año.

Boom inmobiliario

Lo que liga a Polanco con Nuevo Polanco es una frontera dividida por la plaza comercial Antara Fashion Hall que abrió sus puertas en 2006.

Esta plaza es un shopping center al aire libre, donde se encuentran tiendas de diseñadores reconocidos. También alberga los mejores restaurantes y bares de la ciudad.

Uno de los primeros proyectos inmobiliarios de la zona fue Parques Polanco. Desde 2005 se vendieron departamentos, bajo el concepto de integrar todos los servicios en un espacio de 40 mil metros cuadrados.

Fue uno de los primeros proyectos conceptuales de la colonia (todos los servicios disponibles en el lugar donde vives).

Las oficinas son otro de los conceptos inmobiliarios de la zona. Terret es uno de los proyectos que se encuentra en el corredor de oficinas conocido como “Uptown Polanco”.

Ubicado entre los centros comerciales Plaza Carso y Antara, el desarrollo fue diseñado para contar con la Certificación LEED “Core and Shell”, otorgada por US Green Building Councily (USGBC).

Estos también estarán avalados por el Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables del gobierno local.

La certificación LEED es voluntaria. Su obtención garantiza que un inmueble cumple con normas de sustentabilidad y su construcción fue amigable con el medio ambiente.

Otra de las obras contempladas en la zona es la mudanza de la embajada de Estados Unidos en México que dejará Paseo de la Reforma y se trasladará a Presa de la Angostura, colonia Irrigación, muy cerca de Grupo Carso.

La construcción iniciará en 2015 y se prevé que concluya en el verano de 2019.